民法典不僅被譽為社會生活的百科全書，也被視為民事權(quán)利的保障書。這次提請審議的民法典草案物權(quán)編中，有許多和住房相關(guān)的問題。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期




　　房子對一個人、一個家庭來說可能是最重大的一筆資產(chǎn)，尤其是在大城市。但住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，那么70年產(chǎn)權(quán)屆滿了怎么辦呢？物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。專家解釋，居民買一棟房子，等于買了兩個財產(chǎn)，一個是房屋的所有權(quán)，一個是房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)。

　　續(xù)期費用將依法依規(guī)繳納或減免

　　專家解釋，此次民法典草案新增了續(xù)費內(nèi)容，但是否要繳費，也只是做了原則規(guī)定：續(xù)期費用的繳納或者減免，將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有

　　有了房子就有了一個溫馨的家，但在大部分地區(qū)，這個家是建立在小區(qū)里的。而小區(qū)環(huán)境的好壞，物業(yè)服務(wù)是否到位，就會影響到我們的幸福指數(shù)。對此，民法典草案新增規(guī)定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定；并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　物業(yè)費使用情況要定期公開

　　針對物業(yè)費開支對業(yè)主來說是一筆“糊涂賬”、不知情的問題，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　居住權(quán)入典 保障弱勢群體住有所居

　　住有所居，才能居有所安。然而，根據(jù)目前我國現(xiàn)行規(guī)定，一些公租房、廉租房住戶，以及老年人等弱勢群體，正面臨著居無定所的尷尬境地。為此，本次草案規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。也就是說，在合同里面設(shè)定居住權(quán)，并且通過登記，就能夠使居住權(quán)人享有一個長期穩(wěn)定的居住權(quán)，以此來保障公租房、廉租房住戶等弱勢群體“住有所居”，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障。