來(lái)源：制冷快報(bào) 2012-06-28 關(guān)鍵詞：商用空調(diào)市場(chǎng) 能源管理 節(jié)能降耗　　紐約帝國(guó)大廈創(chuàng)新建筑改造項(xiàng)目實(shí)施一年以來(lái)，已經(jīng)節(jié)省開(kāi)支240萬(wàn)美元，超額5%達(dá)成了首年能效簽約保證目標(biāo)，該項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)降低成本，最大限度提升投資回報(bào)率，以及提高房地產(chǎn)價(jià)值和保護(hù)環(huán)境樹(shù)立了榜樣。帝國(guó)大廈公司的Anthony Malkin先生介紹：“首先，提升帝國(guó)大廈能源效率是一個(gè)明智的商務(wù)決策，第一年就為我們節(jié)省了數(shù)百萬(wàn)美元。我們提供了一個(gè)有效的模型，向建筑設(shè)施業(yè)主和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)表明，將能源效率改善納入建筑升級(jí)計(jì)劃，能夠降低運(yùn)營(yíng)成本并提升物業(yè)價(jià)值。”　　Malkin先生與克林頓氣候倡議(CCI)城市計(jì)劃(C40城市氣候變化領(lǐng)導(dǎo)小組的合作伙伴)共同組建了一個(gè)由領(lǐng)先組織機(jī)構(gòu)結(jié)成的聯(lián)盟，成員包括帝國(guó)大廈公司、江森自控公司、仲量聯(lián)行和落基山研究所，聯(lián)盟專注于能源效率和可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題?！　〗钥亟ㄖO(shè)施效益業(yè)務(wù)總裁Dave Myers先生說(shuō)：“Malkin先生以獨(dú)到的眼光，把創(chuàng)新改造引入了這座具有歷史意義的地標(biāo)式建筑。這項(xiàng)努力在初步產(chǎn)生回報(bào)的同時(shí)，也為全世界樹(shù)立了一個(gè)嶄新的榜樣。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，我們要應(yīng)對(duì)世界各地?cái)?shù)十億平方英尺的能源效益低下的辦公樓宇，滿足日益增長(zhǎng)的能源需求，同時(shí)節(jié)約開(kāi)支、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，并減少溫室氣體排放?！薄　∧壳埃蹏?guó)大廈改造項(xiàng)目的核心部分已經(jīng)完成，其余部分將與新租戶創(chuàng)建高效能工作場(chǎng)所的過(guò)程同步進(jìn)行。帝國(guó)大廈不僅變得更加節(jié)能，而且據(jù)估計(jì)已經(jīng)減少碳排放4000噸，相當(dāng)于750英畝松樹(shù)林每年的碳匯能力。所有的租戶空間都完成升級(jí)后，大廈每年將能夠節(jié)省440萬(wàn)美元，能耗降低38%，未來(lái)15年間的碳排放將減少105,000噸?！　　暗谝荒甑某尚Я钊斯奈瑁舱蔑@了這一全球性旗艦項(xiàng)目的影響力，它將繼續(xù)作為可持續(xù)氣候行動(dòng)的典范——其示范作用不僅限于紐約地區(qū)的其他業(yè)主，還將輻射整個(gè)C40城市網(wǎng)絡(luò)?！盋40全球倡議主任Terri Wills先生表示。C40是克林頓氣候倡議的合作伙伴，C40主席是紐約市長(zhǎng)Michael Bloomberg先生?！　　拔覀?cè)诩~約帝國(guó)大廈的工作表明，大幅度減少能源使用不但可以改善成本效益，還能夠增強(qiáng)物業(yè)設(shè)施對(duì)于高品質(zhì)租戶的吸引力?！敝倭柯?lián)行國(guó)際董事Ray Quartararo先生表示：“在不斷與新老租戶合作的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)其中絕大多數(shù)人希望在減少能源使用的過(guò)程中做出自己的一份努力，同時(shí)取得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，并享受對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的樓宇設(shè)施?！薄　÷寤窖芯克麻L(zhǎng)兼首席科學(xué)家Amory Lovins先生總結(jié)說(shuō)：“深度改造所取得的節(jié)約成效在很大程度上要?dú)w功于三大因素：Tony Malkin先生的遠(yuǎn)見(jiàn)和領(lǐng)導(dǎo)，一支能夠測(cè)試傳統(tǒng)假設(shè)的團(tuán)隊(duì)，以及一體化的項(xiàng)目設(shè)計(jì)?！?　　改造項(xiàng)目側(cè)重于八項(xiàng)創(chuàng)新性改進(jìn)措施，涉及樓宇核心基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間和租客套間。由江森自控和仲量聯(lián)行合作執(zhí)行的改善措施包括：所有6500扇窗戶的整修;制冷設(shè)備改造;全新的樓宇控制系統(tǒng);以及基于網(wǎng)絡(luò)的租戶能源管理系統(tǒng)。該項(xiàng)目合作方制定了詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)，而江森自控則簽訂了總價(jià)值2000萬(wàn)美元的績(jī)效合同來(lái)保證節(jié)能效果。根據(jù)績(jī)效合同的條款，項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用將由合同期限內(nèi)通過(guò)設(shè)施升級(jí)而實(shí)現(xiàn)的能耗節(jié)約來(lái)支付。如果項(xiàng)目并未達(dá)到既定的節(jié)約效果，江森自控將支付經(jīng)測(cè)量和驗(yàn)證的消費(fèi)金額與績(jī)效合同項(xiàng)下所保證的消費(fèi)金額之間的差額。　　帝國(guó)大廈的改造項(xiàng)目吸引了包括LinkedIn、Skanska、Li&Fung、Coty和FDIC等公司新租戶。他們尋找能夠反映其可持續(xù)發(fā)展價(jià)值觀的辦公空間，力圖為員工提供更多的舒適，并允許他們監(jiān)視和控制自己的能源使用情況?！　榱舜_保每個(gè)能源項(xiàng)目都能達(dá)到可復(fù)制項(xiàng)目發(fā)展模型所預(yù)測(cè)的績(jī)效改進(jìn)目標(biāo)，江森自控和仲量聯(lián)行開(kāi)發(fā)了一套測(cè)量和驗(yàn)證(M&V)流程，其中包括基線測(cè)準(zhǔn);能源模型校準(zhǔn);有關(guān)天氣、租賃狀況和運(yùn)營(yíng)改善的假定更新;以及可歸因于每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際績(jī)效改善。項(xiàng)目每年的節(jié)約金額依據(jù)《國(guó)際績(jī)效評(píng)估和核查議定書——選項(xiàng)D》，使用經(jīng)過(guò)校準(zhǔn)的eQuest能源仿真模型進(jìn)行計(jì)算。　　根據(jù)世界可持續(xù)發(fā)展工商理事會(huì)的數(shù)據(jù)，建筑設(shè)施能耗占了美國(guó)能源消耗的40%。在像紐約市這樣人口密集的城市環(huán)境中，商業(yè)建筑能源使用占了總量的75%。如果紐約市的每座商業(yè)樓宇都按照這個(gè)藍(lán)圖進(jìn)行改造，每年的碳排放量將減少400萬(wàn)噸——相當(dāng)于一個(gè)典型燃煤電廠的排放量?！　￡P(guān)于C40與CCI的伙伴關(guān)系　　C40是一個(gè)由世界各地多個(gè)大型參與城市組成的網(wǎng)絡(luò)，致力于在本地實(shí)施有意義、可持續(xù)的氣候相關(guān)政策和計(jì)劃，并幫助全球范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)氣候變化。C40與由威廉·J·克林頓基金會(huì)發(fā)起的克林頓氣候倡議(CCI)城市計(jì)劃結(jié)成了聯(lián)盟伙伴關(guān)系。2006年，CCI城市計(jì)劃成為C40的實(shí)施合作伙伴，兩個(gè)組織于2011年春天宣布達(dá)成更緊密的聯(lián)盟關(guān)系，并帶來(lái)了重要的資源和基礎(chǔ)設(shè)施，將強(qiáng)化并加快他們具有歷史意義的各項(xiàng)活動(dòng)，并共同躋身于世界杰出氣候行動(dòng)組織之列。如需了解更多信息，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)http://www.c40.org/?！　￡P(guān)于江森自控　　江森自控是一家立足全球的多元化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及150多個(gè)國(guó)家。在162,000名全體員工的共同努力下，我們可為優(yōu)化能源與建筑運(yùn)營(yíng)效益，汽車鉛酸電池和先進(jìn)的混合動(dòng)力汽車電池，以及汽車內(nèi)飾系統(tǒng)創(chuàng)造優(yōu)秀的產(chǎn)品、服務(wù)和解決方案。我們對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾可追溯到1885年，那年我們發(fā)明了世界上第一臺(tái)室內(nèi)電子恒溫器。我們致力于通過(guò)公司的發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)份額增長(zhǎng)，為利益相關(guān)人帶來(lái)價(jià)值并助力客戶更加成功。2011年美國(guó)《企業(yè)責(zé)任雜志》評(píng)選“最佳企業(yè)公民100強(qiáng)”排名，江森自控榮膺第一名。更多信息請(qǐng)登錄公司網(wǎng)站：http://www.johnsoncontrols.com/