2024年6月25日，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）在北京富力萬麗酒店成功舉辦，展覽會(huì)以"商辦京津冀，產(chǎn)辦新未來"為主題，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、渠道、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營(yíng)。

第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)指導(dǎo)，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，燈塔瓴科協(xié)辦，同時(shí)得到了中建財(cái)富國(guó)際中心、金安中海財(cái)富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、西城金茂中心、城建大廈、中航國(guó)際廣場(chǎng)、首怡ON燃、中糧廣場(chǎng)、匯京雙子座大廈、中關(guān)村西北旺科技園、金隅智造工場(chǎng)、金隅智薈中心、北京新航城國(guó)際航空總部園、保定深圳園、中關(guān)村電子城（北京）國(guó)際電子總部、北京國(guó)際財(cái)富中心、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京房山中糧健康科技園、狼垡國(guó)際科創(chuàng)中心、濱州車小鎮(zhèn)等30家商辦和產(chǎn)辦項(xiàng)目以及仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)等300家國(guó)內(nèi)外知名代理機(jī)構(gòu)的支持。

據(jù)悉，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)吸引了30家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)和京津冀品牌項(xiàng)目亮相參展，邀請(qǐng)了300家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、600 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀。參展企業(yè)和項(xiàng)目樓盤貨值總額逾100億元，推出團(tuán)購、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會(huì)的代理渠道、投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，打造商辦京津冀助力產(chǎn)辦新未來，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和持續(xù)復(fù)蘇提供助力。

打造商辦京津冀

2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來新質(zhì)生產(chǎn)力新機(jī)遇。

近年來，北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達(dá)到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級(jí)樓宇1座。目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

與此同時(shí)，雄安新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)同樣如火如荼日新月異，一戰(zhàn)藍(lán)圖繪到底正以嶄新的面貌展現(xiàn)在世人面前。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在演講中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)巨量庫存的消化期"三期疊加"相對(duì)應(yīng)，使得今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標(biāo)帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，同時(shí)下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。

劉凱強(qiáng)調(diào)，在經(jīng)濟(jì)逐步回暖背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，企業(yè)布局策略通過收縮戰(zhàn)線，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；第三，企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略通過完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

開啟產(chǎn)辦新未來

2024年將是京津冀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、供需等各方面調(diào)整之年。當(dāng)前京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過程。 一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)最壞時(shí)間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并沒有改變。

第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)期間，舉辦了豐富多彩的同期活動(dòng)。

第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌價(jià)值論壇以"品牌向上的力量"為主題，致力于提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和供應(yīng)商以及上市公司、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席。

尤為值得關(guān)注的是，論壇期間，《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》正式發(fā)布，"2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)"測(cè)評(píng)榜單揭曉，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

縱觀2024年調(diào)查評(píng)估結(jié)果，以華潤(rùn)萬象生活、印力商用為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和以凱德置地、太古集團(tuán)為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出色，處于本年度品牌價(jià)值榜的前列。而在品牌份價(jià)值表現(xiàn)方面，華潤(rùn)萬象生活首次占據(jù)榜首位置，印力商用、凱德置地分列二、三位，第四到第十位則分別是龍湖集團(tuán)、太古集團(tuán)、萬達(dá)商業(yè)、大悅城控股、中海商業(yè)、恒隆地產(chǎn)、新城控股。

2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)（項(xiàng)目類）頒獎(jiǎng)儀式同期舉行。中建財(cái)富國(guó)際中心、金安中海財(cái)富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、城建大廈、中航國(guó)際廣場(chǎng)、首怡ON燃、中糧廣場(chǎng)、匯京雙子座大廈、西城金茂中心獲得2024中國(guó)寫字樓品牌價(jià)值10強(qiáng)（項(xiàng)目類）。

燈塔瓴科、中關(guān)村西北旺科技園、金隅智造工場(chǎng)、金隅智薈中心、北京新航城國(guó)際航空總部園、保定深圳園、中關(guān)村電子城（北京）國(guó)際電子總部、北京國(guó)際財(cái)富中心、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京房山中糧健康科技園、濱州車小鎮(zhèn)獲得2024中國(guó)產(chǎn)業(yè)園品牌價(jià)值10強(qiáng)（項(xiàng)目類）。

此外，燈塔瓴科京津冀產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨環(huán)京產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目推介會(huì)在當(dāng)天上午舉行。燈塔瓴科北京戰(zhàn)區(qū)作為落子北方的重要戰(zhàn)略性區(qū)域，業(yè)務(wù)覆蓋京津冀全域，精準(zhǔn)鏈接產(chǎn)業(yè)載體與海量產(chǎn)業(yè)資源，提供產(chǎn)業(yè)園招商引資全流程解決方案。目前已在北京平谷、天津蘆臺(tái)、河北燕郊、固安、保定、石家莊等地均有落地園區(qū)。通過與政府、行業(yè)、企業(yè)的協(xié)同創(chuàng)新，優(yōu)化資源適配，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展效率，聚集產(chǎn)業(yè)力量，成功打造了多個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集高地。燈塔瓴科北京戰(zhàn)區(qū)將沿續(xù)創(chuàng)新發(fā)展氛圍打造尖端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為京津冀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入創(chuàng)新活力！