為進(jìn)一步推動不動產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院（高金/SAIF）主辦的"2024中國不動產(chǎn)金融論壇"于10月25日舉行。

"中國不動產(chǎn)金融論壇"至今已成功舉辦七屆，是國內(nèi)頂級的不動產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進(jìn)行思維碰撞、深度互動與合作交流的開放平臺之一。本屆論壇以促進(jìn)不動產(chǎn)金融領(lǐng)域行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為出發(fā)點，深入探討"存量時代不動產(chǎn)金融發(fā)展之道"、"構(gòu)建以REITs為錨的不動產(chǎn)金融體系"等前沿議題，匯聚了多家國內(nèi)外學(xué)術(shù)研究力量和來自金融機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)企業(yè)的業(yè)界資深專家，探討在新時代背景及經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入調(diào)整期的國際形勢下，面臨諸多挑戰(zhàn)時，不動產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的新生態(tài)、新模式、新機(jī)遇。

高金黨委書記張新安首先致歡迎辭。他表示，在新時代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的壓艙石，備受國家和社會的高度關(guān)注及極大期待。本次論壇以"互通與共融—構(gòu)建資產(chǎn)、資金、資本的良性循環(huán)"為主題，具有重要意義。高金多年來始終密切關(guān)注不動產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展，與上海國際金融中心建設(shè)同頻共振、同向而行，高金期待與各位專家學(xué)者以創(chuàng)新智慧，為促進(jìn)實現(xiàn)不動產(chǎn)金融良性循環(huán)貢獻(xiàn)真知灼見。

中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚以"經(jīng)濟(jì)金融形勢分析：資金流量的視角"為題作主旨演講。他表示，從美國、歐洲、日本的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，全球經(jīng)濟(jì)金融形勢初現(xiàn)穩(wěn)定跡象，但各國的財政困難，束縛了金融手段，也制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而中國的宏觀政策方面也有較大挑戰(zhàn)。有效需求不足是中國宏觀經(jīng)濟(jì)運行的主要問題，今后的政策取向一是政府將利用赤字和債務(wù)手段，彌補(bǔ)總需求不足；二是央行采取多種措施支持政府投資和國債市場發(fā)展。

摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、董事總經(jīng)理邢自強(qiáng)圍繞"中國經(jīng)濟(jì)思路豁然開朗"展開分析。他表示，"發(fā)展是安全的基石，二者的系統(tǒng)性結(jié)合，就是看到民生改善，這能夠幫助判斷自9月份以來，本輪經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的決心和力度"。他闡述了跟全球其他國家對比，中國房地產(chǎn)市場取得平衡、進(jìn)入新常態(tài)需要的路徑與時間，以及在這一過程中，政策能起到的作用。他預(yù)測了助力房地產(chǎn)逐步止跌回穩(wěn)的"新三大工程"等政策，即中央動用財政幫助去庫存、充實社會保障體系、上升一攬子生育政策至國家行動綱領(lǐng)。

高金金融學(xué)講席教授、學(xué)術(shù)副院長嚴(yán)弘分析了REITs在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀下的重要作用與戰(zhàn)略意義，肯定了C-REITs當(dāng)前取得的階段性成就，同時指出目前REITs市場在擴(kuò)募、主動管理能力、市場波動三方面存在的問題。就擴(kuò)募問題，他提出放寬擴(kuò)募約束、建設(shè)多層次REITs市場的建議；針對主動管理能力問題，他指出REITs管理人需要權(quán)責(zé)利統(tǒng)一；最后針對波動性問題，他提出需要允許更多金融產(chǎn)品與投資主體進(jìn)入REITs市場，鼓勵長錢、穩(wěn)錢進(jìn)入市場，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的中國REITs市場。嚴(yán)弘最后對高金即將發(fā)行的《2024REITs市場發(fā)展白皮書》作出預(yù)告，希望大家未來繼續(xù)支持與關(guān)注高金在REITs方面的研究與探索。

在"不動產(chǎn)金融與資本市場"主題對話環(huán)節(jié)，高金兼聘教授路林作為主持嘉賓，與華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎、香港交易所高級副總裁、中國區(qū)上市發(fā)行服務(wù)部主管韓穎姣，新加坡交易所副總監(jiān)王敏，中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇展開熱烈探討，分享探尋存量時代不動產(chǎn)金融發(fā)展之道的新思路和新視角。

在主題為"中國REITs高質(zhì)量發(fā)展之路"的對話環(huán)節(jié)，嚴(yán)弘與華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人、基金經(jīng)理莫一帆，東方證券股份有限公司投行管理委員會委員、產(chǎn)業(yè)投行總部總經(jīng)理魏浣忠，鼎暉投資董事總經(jīng)理及特殊機(jī)會業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳銳，上海城創(chuàng)投資管理股份有限公司投資總監(jiān)朱迪華，東久新宜集團(tuán)REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人宗家毅，就當(dāng)前REITs市場的熱點、痛點和難點進(jìn)行了盤點、分析和總結(jié)，為構(gòu)建以REITs為錨的不動產(chǎn)金融體系建言獻(xiàn)策。

國投瑞銀基金管理有限公司線上銷售部總監(jiān)助理谷慧主持本次論壇。