會議預告：2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會將于9月6日-7日在深圳舉辦

9月6日-7日，將于深圳舉辦2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會，與您共同走進產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時代。

一、探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)新秩序

產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸成為了城市的第一選擇，圍繞這一核心邏輯，訴求也從數(shù)量到質(zhì)量的延伸，也就是二三線追產(chǎn)業(yè)；新一線、一線追科創(chuàng)，再到最后追求產(chǎn)業(yè)運營推動產(chǎn)業(yè)蝶變。

公募REITs也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供一個新的退出通道，而這一通道的準入門檻同樣也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這也使得過去野蠻成長的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域規(guī)范化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力成為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商比拼最重要的、也是唯一的能力。

這將推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展這一核心標準形成新的秩序。在新秩序之下，是國有園區(qū)運營商占得先機？或是民營園區(qū)運營商技高一籌？還是“國民”合作成為最優(yōu)解？

二、發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運營新勢力

新秩序帶來行業(yè)大洗牌，誰將成為新時代下的新勢力？產(chǎn)業(yè)發(fā)展新秩序、各地產(chǎn)業(yè)用地新政，顛覆了過去產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商所有的商業(yè)邏輯，未來可能將再無標桿商業(yè)模式，也不存在可全國復制的開發(fā)模式。

圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)投資能力、產(chǎn)業(yè)運營能力、產(chǎn)業(yè)招商能力等，或許將是支撐企業(yè)未來發(fā)展的核心價值。

方升研究也將在“2022年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強”的評選中，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力作為評價產(chǎn)業(yè)運營運營商的唯一評價指標。為地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融機構以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同仁，評選出一份新秩序下的新勢力榜單。

在9月6日，第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會現(xiàn)場，方升研究也將邀請到招商蛇口、張江集團、中關村等多個熱點產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)，分享產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，聽園區(qū)行業(yè)內(nèi)幕。

三、分享園區(qū)運營新玩法

在這個新勢力涌現(xiàn)的新紀元，產(chǎn)業(yè)投資成了各個園區(qū)公司的救命稻草，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和喊了十年的專精特新一下子成了各地政府口中的高頻詞匯。在9月7日，第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會將聚焦主題特色園區(qū)、產(chǎn)業(yè)招商、輕資產(chǎn)運營三大熱點話題，設置3大平行分論壇。

1、產(chǎn)業(yè)招商

產(chǎn)業(yè)發(fā)展好不好直觀地反映了每一個園區(qū)的經(jīng)營狀況和前途，園區(qū)要引進產(chǎn)業(yè)、培育產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)投資已經(jīng)成為一個熱點話題，身處不同區(qū)域，園區(qū)如何投出一個高端的產(chǎn)業(yè)體系，創(chuàng)新財政資金使用、引導新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、撬動社會資本投入。帶動當?shù)亟?jīng)濟，布局周邊配套，讓適合的產(chǎn)業(yè)真正落地。

2、特色主題園區(qū)

特色主題園區(qū)不僅符合地方政府專精特新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，也適合打造產(chǎn)業(yè)運營體系。相比于綜合性園區(qū)，產(chǎn)業(yè)主體明確、上下游產(chǎn)業(yè)齊整、企業(yè)粘性更強的主題園區(qū)更符合專精特新發(fā)展思路下的政府訴求。通過特色園區(qū)真正的為地方政府培育、打造一個完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，真正的達到為一個區(qū)域賦能的效果。

對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商而言，通過特色主題園區(qū)的成功打造不僅僅為企業(yè)提供了一個成功案例，也在特定領域培養(yǎng)了一支專業(yè)化能力、產(chǎn)業(yè)認知能力極強的項目團隊，這可是未來將產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、項目成功經(jīng)驗異地復制的核心。

3、輕資產(chǎn)運營

行業(yè)新秩序之下，重資產(chǎn)拓展降速、國有園區(qū)“托管運營”需求增長，輕資產(chǎn)運營迎來了新的歷史機遇期。

而隨著公募REITs通道打通，輕資產(chǎn)運營也將不止是賺二房東的錢，更有機會參與到資產(chǎn)升值的分紅當中。頭部的幾家運營機構將變成稀缺資源，有眼光的國有企業(yè)需要提前布局。正可謂十年寒窗無人問, 一舉成名天下知。

詳細議程（擬）